Чтобы купить «квартиру мечты» придется потрудиться. Обойти множество домов, осмотреть большое количество квартир. И вот, наконец, вы определились с выбором, обсудили с застройщиком или хозяином вашей будущей квартиры все детали – цену, способ оплаты, дату передачи квартиры. Пришло время оформить все договоренности и вступить в новые владения. И это один из самых важных моментов – подписание контракта купли-продажи. Мы расскажем, на что следует обратить внимание при его подписании.
Очевидно, что в графе «продавец» должны быть указаны ФИО, национальность, адрес, контакты продавца, а по местным законам, указывается и вероисповедание. Если продажа напрямую от застройщика, указывается должность представителя, а также регистрационный номер компании, ее юридическое название. В качестве покупателя недвижимости может выступать только физическое лицо, указываются данные вашего загранпаспорта. Оформлять недвижимость можно на одного, двух и более человек в возрасте от 18 лет. В договор можно вписать своих детей или родителей. Но, в случае перепродажи квартиры или переоформления, всем, кто вписан в договор и таукиль (документ о переходе права собственности) нужно будет одновременно присутствовать в нотариальной конторе Хургады, а это не всегда удобно. Поэтому, мы рекомендуем в графе покупатель указывать только одного владельца.
Помните, что в любом договоре указывается, как данная собственность перешла продавцу. Если это застройщик, он купил землю, получил лицензию на строительство, построил дом и продает вам квартиру как первому владельцу, то все детали по земле и зданию должны быть описаны в соответствующей статье. В случае вторичной продажи – номера и данные продавцов по всем предыдущим таукилям. Очень важный пункт – гарантии о «чистоте» объекта. Надежные компании и агентства недвижимости всегда выставляют объект недвижимости на продажу только после предварительной проверки легитимности прав собственности, т.е. юридической «чистоты объекта».
Оплата. Как правило, производится либо наличными, либо через банк на счет продавца. При полной выплате выдается ТАУКИЛЬ – документ о переходе права собственности.
Хорошо, когда в договоре конкретно и подробно указывается, в какой стадии готовности продается квартира. Если продажа с отделкой, то необходимо указать, что входит в отделку. Если на момент покупки квартира не готова, важно прописать срок сдачи.
Штрафы. Как правило, при несоблюдении графика оплат штрафные санкции накладываются на покупателя, при несвоевременной сдаче объекта или невыполнении обязанностей по договору неустойку оплачивает продавец.
Наличие счетчиков на воду и электричество, кто их устанавливает, за чей счет и на чье имя они оформляются – этот момент отражается в каждом договоре. Обслуживание дома, охрана, обслуживание бассейна (если он есть), лифтов, сада и т.д. – приложение к договору или отдельная статья.
Посмотрите, указано ли, что Вы имеете собственность в доле земли, пропорциональной площади вашей квартиры по отношению к площади участка.
По закону, при покупке квартиры иностранцем, договор составляется на двух языках – арабском и языке покупателя, одна из статей договора подтверждает соответствие языков.
Отметим, что договоры купли-продажи недвижимости в Египте обычно занимают от 3 до 7 страниц, они довольно простые, понятные и подробные.
По любым вопросам касающихся ПОКУПКИ и выбора недвижимого имущества в Хургаде вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами специалистами, которые владеют актуальной информацией и помогут сделать правильный выбор
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine