В Хургаде сегодня достаточно широкий выбор недвижимости – от обычных студий до роскошных вилл. Цены на интересные для иностранных покупателей объекты недвижимости начинаются от 10 000$.
Реально можно купить квартиру за 10 000 – 12 000$ и это будет не типичная арабская квартира в типичном египетском районе, а симпатичная современная студия в благоустроенном компаунде с бассейном в 300х метрах от моря.
По словам специалистов, наибольшим спросом пользуются апартаменты в строящихся домах площадью 30 – 50 кв.м за 10 000 – 25 000$. Приобретают их и молодые семьи, и пенсионеры, и любители водного спорта.
Большую часть вторичного рынка составляют новые завершенные объекты. Их продают инвесторы, купившие строящееся жилье несколько лет назад. Зачастую это абсолютно новые, отделанные квартиры, где никто не жил. Часто они продаются уже с меблировкой и всем необходимым оборудованием. Тем, кто хотел бы переехать в новый дом сейчас или заинтересован в конкретном районе, имеет смысл выбирать именно такие варианты.
Так на вторичном рынке сейчас доступны резиденции на территории пятизвёздочных отелей. Застройщик продал все объекты полтора года назад, а спрос существует и сегодня. Так же и очень выгодно покупать квартиры в строящихся объектах на начальном этапе строительства.
Хороший пример комплекс Esplanada Residence в центре Хургады с собственным пляжем. Цены на стадии строительства начинались от 600$ за 1 кв. м., а сейчас жилье продается за 2700$ за 1 кв. м.
На нулевом этапе строительства жилье может на 25 – 50% дешевле, чем аналогичный готовый объект в том же районе. Кроме того, застройщики нередко предлагают беспроцентную рассрочку. Чем ближе завершение строительства, тем выше цены. Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок от 1го года до 8ми лет.
Местный рынок недвижимости очень молодой и поэтому не вполне урегулированный. Однако нет риска не завершения строительства, который в последнее время очень волнует покупателей на любом рынке недвижимости. Задержки сдачи дома в эксплуатацию раньше случались, но в последнее время все сдают вовремя и даже раньше назначенного срока.
В Египте не развито банковское кредитование, почти все местные компании строят на свои средства. Кроме того, застройщик имеет законодательные ограничения по сроку сдачи дома. Поэтому застройщики обычно не задерживают сроки сдачи объекта.
Для первичного рынка Хургады гораздо актуальнее другие риски. Это и финансовая устойчивость компании, и заложенный бюджет на строительство или строительство от продажи квартир. Проблемы также могут возникнуть, если у девелопера отсутствуют необходимые документы. Прежде чем покупать новостройку необходимо убедиться в наличии у застройщика двух документов: подтверждения права собственности на строящийся объект и подтверждение права собственности на земельный участок.
На вторичном рынке риск связан с прошлыми перепродажами и оформлением тоукиля – документа о передаче прав собственности на объект.
При перепродаже тоукиль прежнего владельца аннулируется, но при многократной перепродаже есть риск потерять звено этой цепочки, упустить момент, когда сделка была оформлена ненадлежащим образом. Если это произошло, то однажды может появиться человек с аннулированным тоукилем, и он будет считаться полноправным собственником. Цепочки перепродаж очень сложно отследить. Поэтому тем, кто хочет купить квартиру именно на вторичном рынке, рекомендуем в обязательном порядке обращаться в агентство недвижимости, в котором есть опытный юрист в штате.
По любым вопросам касающихся ПОКУПКИ и выбора недвижимого имущества в Хургаде вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами специалистами, которые владеют актуальной информацией и помогут сделать правильный выбор
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine