Покупка вторичного жилья — это всегда риски. Конечно, сейчас гораздо сложнее столкнуться с мошенниками, чем 10 лет назад, но, увы, в связи с кризисом последних лет, недобросовестные продавцы вновь стали частью современной реальности. К тому же, есть и другие опасности для покупателя.
— Неожиданные третьи лица – как банковские учреждения, люди имеющие права владения по наследованию имущества и тд.
— Оспаривание прав наследования – в течение нескольких лет, если человек не знал о наследстве можно оспорить в суде завещание, а все последующие сделки с недвижимостью признать недействительными;
Квартира без агента: умышленный обман продавцов
Иногда мошенники специально «поджидают» покупателей, которые ищут квартиру без агентского сопровождения. Обман бывает разный – бывают и попытки продажи жилья по поддельным документам, и завышение реальной стоимости квадратных метров, и продажа жилья, которое в скором времени должно быть снесено (особенно это распространено при продаже отдельной квартиры на крыше), и умалчивание важных деталей, например, что в ближайшее время под окнами будет проложена автомобильная трасса или в квартире с видом на море, перед окнами будет построено здание. Бывают и вовсе неприятные ситуации – продажа по поддельной доверенности, поддельному паспорту и несуществующим документам.
Как купить квартиру на вторичном рынке без рисков?
Однако, все перечисленное не значит, что приобретение квадратных метров на вторичном рынке настолько небезопасно – грамотный специалист без проблем проверит всё необходимое, если потребуется, запросит юридическую оценку чистоты сделки.
Наши специалисты считают: “От таких случаев никто не застрахован ни покупатель, ни продавец, но все можно проверить.»
Существует множество моментов, которые тормозят процесс покупки или продажи. На первый взгляд перечисленные проблемы сложно решить, но всегда можно обратиться к специалисту, который разберется со всеми нюансами квартирной истории. Главное знать необходимый перечень запрашиваемых документов и правильно подойти к вопросу правовой экспертизы документов основания и самого объекта. Любая покупка сопровождается неожиданными нюансами, иногда они бывают плачевными, из-за них сделка неминуемо разрушится.
При покупке квартиры в Хургаде пошаговая инструкция должна быть примерно такой:
— Вы обращаетесь к опытному риэлтору в крупное агентство;
— Он подбирает наиболее выгодные и безопасные варианты;
— Далее следует проверка документов продавца – паспорта, прав собственности (цепочка оснований прав собственности – все тоукили по переходу прав собственности);
— Затем происходит оформление договора купли-продажи в четком соответствии с нормами действующего законодательства;
— перевод документов в лицензированной компании и выписывание Тоукиля на нового владельца.
Риски при покупке вторички довольно велики, но их можно избежать, правильно подойдя к процессу покупки. А лучше, обратитесь к профессионалам, чтобы гарантировать безопасность!
По любым вопросам касающихся ПОКУПКИ и выбора недвижимого имущества в Хургаде вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами специалистами, которые владеют актуальной информацией и помогут сделать правильный выбор
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine