Сегодня Хургада — это большой современный город, где собрались вместе и живут представители разных культур, религий и общин. Это молодой быстро развивающийся город на берегу Красного моря, в пустыне. Каждый, кто впервые приезжает в Хургаду обращает внимание на строящиеся новые здания, расположенные практически во всех районах города. Город растет и постоянно строится. Строят везде: где- то перестраивают старое, где- то достраивают недостроенное, где- то строят новое. Иногда создается впечатление, что стройка — это образ жизни Хургады. Дома строятся в основном в небольшом отдалении от Красного моря, поэтому площадь застройки тут очень плотная.
Архитектура объектов всевозможная, в городе очень большое разнообразие строений. От одноэтажных домиков, до довольно значительных архитектурных ансамблей и комплексов. В провинции Красное море существуют ограничения по высоте зданий – 2,3,4,5 и иногда 6 этажей. Разрешенная высота зданий различна в разных районах города. Это связано с такими факторами, как близость к морю, характеристика грунтов, расположение земельного участка, на котором строится здание, относительно элементов военной инфраструктуры и гражданской авиации.
В районах на первой линии от моря, как правило, разрешено строительство зданий не выше 3-х этажей, в других районах максимальное количество этажей 4, а иногда 5.
Этажность здания в Египте считается также как во многих странах Европы. Существует подземный этаж, он может быть полуподвальный. Некоторые здания построены без полуподвальных помещений, а сразу с наземного этажа. Первым этажом считается этаж, следующий за наземным.
Высота каждого этажа в зданиях также ограничена и чаще всего не более 3-х метров. Высота зданий также имеет ограничения – не более 10, 15,20 и более метров. Для каждого здания получается лицензия, разрешающая его строительство определенной высоты.
Кроме этого, при строительстве здания на земельном участке имеются ограничения по проценту застройки этого участка. Он также различный для отдельных районов Хургады и для разных типов зданий. Например, если земельный участок под строительство имеет общую площадь в 300 кв.м., а разрешенный коэффициент застройки равен 30%, то само здание можно построить на площадке не более 100 кв.м. Местные строители, учитывая данные требования, увеличивают жилую площадь недвижимости за счет равномерного выноса перекрытий этажей, следующих за наземным на 1,5-2 м.
В Хургаде имеются здания, выставленные на продажу, в которых нет отделки внутри помещений, а снаружи эти здания имеют вполне готовый вид. Некоторые владельцы зданий в Хургаде используют прием строительства здания в несколько этапов. На первом этапе строят здание в 3-4 этажа, начинают его эксплуатацию, а через 3-5 лет, получают разрешение от надзорных органов на надстройку дополнительных этажей.
Надо сказать, что большинство объектов строится почти полностью руками людей. Но египтяне довольно старательные и добросовестные строители, если уж бригада взялась за стройку, то только подвози материалы и дом будет расти на глазах. Причем качество будет на высоком уровне и сроки работ, при наличии материала всегда будут выдержаны. Еще отметим, что город застраивается очень стремительно и где вчера еще был пустырь, сегодня уже стоит целый микрорайон. Тем более, что стоимость жилья тут не такая уж и высокая, особенно для иностранцев. Квартиры на первой линии от моря начинаются от 10 000 долларов. А климатические условия: солнце, море, изобилие фруктов и овощей, доброжелательность местных жителей делают жизнь любого человека, купившего квартиру в Хургаде еще интересней и насыщенней.
По любым вопросам касающихся ПОКУПКИ и выбора недвижимого имущества в Хургаде вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами специалистами, которые владеют актуальной информацией и помогут сделать правильный выбор
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine